好问题 @不懂装懂 来说说

先说判断：北京应该不会停贷，但利率会上涨，贷款会变难。

停贷这事已经持续一段时间了，主因是央行去年就对房地产贷款和个人住房贷款的限制。主基调是进一步推进房住不炒，实际效果上抑制银行对房地产的放贷冲动。因为疫情的影响，去年大半年货币都非常宽松，今年各种资产价格上涨是早有预期的。（如果不明白，就看看去年的M2，明显高于过去几年8%的水准，最终还是把M1拉起来了）按照以往的经验，M1被拉起来，房价上涨是必然，尤其是一线城市。

果真2021年初M1见顶，房价再次全面上涨，政府也必然出手调控。从现在看，今年北京的调控动作并不大，可以看到管理层的容忍度。当前的时间点，M2、M1明显出现回落，市场开始出现降温的苗头，管理层希望市场能主动、温和的冷却下来。因此，商业银行在严格执行贷款限额的同时，不太会彻底停贷，但是会通过拉长房贷周期，提高利率这些方法，配合这种市场走向，给市场进一步降温。彻底大面积停贷，影响太大。暂时就想到这么多吧。